Comment calculer la performance ou la rentabilitĂ© d’une SCPI ?

Sommaires:
Que votre investissement se porte sur une SCPI ou dans lâimmobilier conventionnel, lâobjectif est gĂ©nĂ©ralement de profiter de bĂ©nĂ©fices Ă court terme. Câest dâailleurs la raison pour laquelle la pierre papier attire autant de Français voulant bĂ©nĂ©ficier dâune source de revenus complĂ©mentaires.
Mais comme vous le feriez dans tout autre type dâinvestissement, il est tout dâabord essentiel de calculer la performance ou encore la rentabilitĂ© dâune SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier. Vous pourrez ainsi gĂ©rer au mieux votre placement. Mais comment ? Les rĂ©ponses dans cet article.
Calculer la rentabilitĂ© dâune SCPI : oui, mais comment ?
Diverses méthodes vous permettent de calculer la performance promise par une SCPI que vous pourrez souscrire chez une société de gestion, comme IROKO.
Le TDVM
Le TDVM ou taux de distribution sur valeur de marchĂ© remplace la notion de rendement depuis lâannĂ©e 2012. Le calcul se fait donc Ă partir de la division des dividendes mensuels ou trimestriels que les sociĂ©tĂ©s de gestion des SCPI versent Ă leurs associĂ©s. De maniĂšre concrĂšte, la formule utilisĂ©e dans le calcul se rĂ©sume Ă : dividende brut Ă· prix moyen dâacquisition dâune part au 1er janvier de lâannĂ©e. Avec le TDVM, lâopĂ©ration est Ă effectuer rĂ©guliĂšrement, car il sâagit dâun indicateur qui dispose dâune particularitĂ© instantanĂ©e. Il doit Ă©galement ĂȘtre vĂ©rifiĂ© le plus souvent possible pour voir sâil reste stable et constant.
Le TRI
Vous savez sĂ»rement que lâinvestissement dans une SCPI se prĂ©sente comme un placement de longue durĂ©e. SâintĂ©resser Ă son historique peut donc ĂȘtre trĂšs intĂ©ressant afin de jauger sa rentabilitĂ©. De ce fait, le TDVM ne va plus suffire si vous souhaitez vous pencher sur le passĂ© dâune SCPI. De plus, il faut savoir que lâhorizon de placement en SCPI est dâune dizaine dâannĂ©es en moyenne. Faire une Ă©valuation Ă partir du taux de rentabilitĂ© interne ou TRI sur une pĂ©riode de 10 ans est une trĂšs bonne initiative.
Pour faire le calcul, le regroupement des dividendes ainsi que des revalorisations dont auraient pu profiter un associĂ© sur les 10 derniĂšres annĂ©es est nĂ©cessaire. Il faut ensuite diviser le rĂ©sultat par 10 pour avoir le taux annuel. Mais attention, tĂąchez dâavoir en tĂȘte que les performances passĂ©es ne peuvent pas forcĂ©ment prĂ©voir ceux de lâavenir.
Les autres indicateurs quâil faut prendre en compte
Si le principal indicateur est le TDVM, il ne faut pas non plus oublier le potentiel de revalorisation des parts de SCPI. Ces derniers peuvent effectivement diminuer ou augmenter par rapport à la valorisation du patrimoine immobilier de la société civile de placement.
Pour jauger la rentabilitĂ© de ce genre de placement, un autre indicateur peut entrer en jeu : le TOF ou taux dâoccupation financier. Vous pourrez ainsi savoir quelle est la proportion des biens dĂ©tenus par la SCPI louĂ©e et quelle est la proportion qui ne lâest pas. Enfin, la capitalisation, le report Ă nouveau ou RAN, le taux de distribution sur valeur de patrimoine ou DVP ou encore la provision pour grosses rĂ©parations ou PGR sont Ă©galement de trĂšs bons indicateurs.