Comment calculer la performance ou la rentabilitĂ© d’une SCPI ?

Comment calculer la performance ou la rentabilitĂ© d’une SCPI ?

Que votre investissement se porte sur une SCPI ou dans l’immobilier conventionnel, l’objectif est gĂ©nĂ©ralement de profiter de bĂ©nĂ©fices Ă  court terme. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle la pierre papier attire autant de Français voulant bĂ©nĂ©ficier d’une source de revenus complĂ©mentaires.

Mais comme vous le feriez dans tout autre type d’investissement, il est tout d’abord essentiel de calculer la performance ou encore la rentabilitĂ© d’une SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier. Vous pourrez ainsi gĂ©rer au mieux votre placement. Mais comment ? Les rĂ©ponses dans cet article.

Calculer la rentabilitĂ© d’une SCPI : oui, mais comment ?

Diverses méthodes vous permettent de calculer la performance promise par une SCPI que vous pourrez souscrire chez une société de gestion, comme IROKO.

Le TDVM

Le TDVM ou taux de distribution sur valeur de marchĂ© remplace la notion de rendement depuis l’annĂ©e 2012. Le calcul se fait donc Ă  partir de la division des dividendes mensuels ou trimestriels que les sociĂ©tĂ©s de gestion des SCPI versent Ă  leurs associĂ©s. De maniĂšre concrĂšte, la formule utilisĂ©e dans le calcul se rĂ©sume Ă  : dividende brut Ă· prix moyen d’acquisition d’une part au 1er janvier de l’annĂ©e. Avec le TDVM, l’opĂ©ration est Ă  effectuer rĂ©guliĂšrement, car il s’agit d’un indicateur qui dispose d’une particularitĂ© instantanĂ©e. Il doit Ă©galement ĂȘtre vĂ©rifiĂ© le plus souvent possible pour voir s’il reste stable et constant.

Le TRI

Vous savez sĂ»rement que l’investissement dans une SCPI se prĂ©sente comme un placement de longue durĂ©e. S’intĂ©resser Ă  son historique peut donc ĂȘtre trĂšs intĂ©ressant afin de jauger sa rentabilitĂ©. De ce fait, le TDVM ne va plus suffire si vous souhaitez vous pencher sur le passĂ© d’une SCPI. De plus, il faut savoir que l’horizon de placement en SCPI est d’une dizaine d’annĂ©es en moyenne. Faire une Ă©valuation Ă  partir du taux de rentabilitĂ© interne ou TRI sur une pĂ©riode de 10 ans est une trĂšs bonne initiative.

Pour faire le calcul, le regroupement des dividendes ainsi que des revalorisations dont auraient pu profiter un associĂ© sur les 10 derniĂšres annĂ©es est nĂ©cessaire. Il faut ensuite diviser le rĂ©sultat par 10 pour avoir le taux annuel. Mais attention, tĂąchez d’avoir en tĂȘte que les performances passĂ©es ne peuvent pas forcĂ©ment prĂ©voir ceux de l’avenir.

Les autres indicateurs qu’il faut prendre en compte

Si le principal indicateur est le TDVM, il ne faut pas non plus oublier le potentiel de revalorisation des parts de SCPI. Ces derniers peuvent effectivement diminuer ou augmenter par rapport à la valorisation du patrimoine immobilier de la société civile de placement.

Pour jauger la rentabilitĂ© de ce genre de placement, un autre indicateur peut entrer en jeu : le TOF ou taux d’occupation financier. Vous pourrez ainsi savoir quelle est la proportion des biens dĂ©tenus par la SCPI louĂ©e et quelle est la proportion qui ne l’est pas. Enfin, la capitalisation, le report Ă  nouveau ou RAN, le taux de distribution sur valeur de patrimoine ou DVP ou encore la provision pour grosses rĂ©parations ou PGR sont Ă©galement de trĂšs bons indicateurs.