Comme tout le monde le sait, le marché du logement est encore chaud et les propriétés locatives ont permis à de nombreux investisseurs de gagner de l’argent. Selon une étude publiée sur le Tribune de Chicago site, les États-Unis comptent le plus de locataires de l’histoire depuis 1965.
En raison de ce taux en hausse rapide, le moment est venu d’investir dans le marché de l’immobilier locatif. Cependant, être propriétaire n’est pas pour tout le monde. Le travail n’est pas toujours difficile, mais il y a certains traits et compétences que vous devrez acquérir pour assurer une excellente expérience de propriétaire.
Choisissez une grande propriété
La première étape, et peut-être la plus vitale, pour devenir un propriétaire solide est de choisir une propriété qui a un pouvoir locatif et un potentiel de profit élevés. Commencez par définir votre objectif principal.
« Est-ce que vous recherchez une bonne trésorerie ou voulez-vous simplement quelque chose qui nécessite peu d’entretien ? » Ed Laine, courtier de Seattle de Miller Laine Properties, vous recommande de vous poser la question.
Il dit également qu’un critère clé est une propriété proche de la maison et dans un emplacement louable. « Si le vent soufflait une branche d’arbre à travers la fenêtre de mon locataire à 2 heures du matin, jusqu’où serais-je prêt à conduire pour y faire face ? »
Bien écran les locataires
Une grande propriété avec un excellent potentiel d’investissement peut se transformer en un gouffre financier si elle n’a pas de bons locataires. Les mauvais peuvent ne pas payer le loyer, saccager la propriété et partir sans préavis.
Un excellent système de sélection des locataires vous aidera à prendre le contrôle de la situation et à minimiser les dommages causés aux locataires. Patrick Chapman de Chapman Properties à Boise dit qu’il voit souvent les propriétaires souffrir de mauvais locataires en raison de mauvaises sélections de locataires.
“Ce sont surtout des gens qui ont une maison à Boise, ils vivent en Californie, et ils n’ont pas les moyens de faire les vérifications des antécédents”, a-t-il déclaré dans une interview avec Bankrate. «Ils jettent juste des locataires là-dedans et cela s’avère être un cauchemar. Ce sont eux qui courent, pas marchent, vers nous.
Une société de gestion immobilière peut réduire considérablement vos tracas et remplir vos propriétés avec de meilleurs locataires.
Soyez prêt pour les nuits tardives et les heures anormales
Si vous habitez à proximité de vos propriétés, il est plus facile de filtrer les locataires et de gérer les appels de maintenance. Cependant, cet avantage peut aussi être un inconvénient.
Vous recevrez des appels téléphoniques à minuit pour des clés oubliées et des appels d’urgence à 5 heures du matin pour gérer un débordement des toilettes. Lorsqu’elle aide les investisseurs immobiliers à trouver leur premier bien locatif, Jill Wente de Gary Greene Real Estate a déclaré à Bankrate, qu’il s’agit d’une facette sur laquelle elle met en garde tous les propriétaires potentiels avant d’acheter.
«Je leur demande s’ils accepteraient de recevoir un appel un samedi matin avec une urgence aux toilettes», dit-elle. « Ou à 11 heures du soir parce que la climatisation ne fonctionne pas. Ou quand ils sont hors de la ville. Même s’ils disent « non », je recommande quand même une société de gestion. J’ai eu des clients qui essayaient de s’en passer, et cela devient tout simplement trop.
Focus sur les flux de trésorerie positifs
Répondre aux appels téléphoniques tard dans la nuit et remplir vos diverses autres tâches de propriétaire n’est qu’une petite partie de la réussite. Vous devez également vous assurer de générer un profit significatif. Sinon, l’investissement n’en valait évidemment pas la peine.
Selon Jeffrey R. Kosnett, rédacteur en chef de Kiplinger, un bien locatif devrait générer un flux de trésorerie positif d’au moins 300 $ par mois pour être un investissement rentable. “Il existe de nombreuses formules pour calculer cela”, écrit Kosnett.
« Si le loyer moins toutes les dépenses, y compris les frais de gestion et un fonds de réserve pour les logements vacants, laisse plus de 300 $, la transaction est lancée. Les déductions fiscales pour amortissement ne figurent pas ici. Ils deviennent la cerise sur le gâteau après avoir calculé les gains globaux.
Utilisez-le comme un guide de base pour vous aider à établir un flux de trésorerie positif pour votre propriété. Bien qu’être propriétaire doive être quelque chose que vous aimez faire, avoir un œil sur le prix financier devrait également être un facteur extrêmement motivant dans votre succès.
Recrutez une équipe pour vous aider
Les propriétaires ne devraient pas essayer de tout faire eux-mêmes. Les membres de l’équipe et d’autres entités professionnelles peuvent soutenir et simplifier vos responsabilités de propriétaire.
“Au minimum, vous voudrez entrer en contact avec un bon agent immobilier qui peut vous aider à commercialiser la propriété, un homme à tout faire ou un entrepreneur fiable qui peut effectuer les réparations nécessaires, et un avocat qui peut examiner votre bail”, recommande Beth Braverman de Forbes. « Si vous achetez une propriété à plus d’une heure de route de votre domicile, envisagez de travailler avec une société de gestion qui peut gérer les besoins quotidiens de l’endroit.
Tout le monde n’est pas fait pour devenir propriétaire. Il n’est pas facile d’être patient et compatissant lorsque l’on sélectionne des locataires potentiels et que l’on règle les problèmes des locataires.
Cependant, si vous mettez en place une excellente équipe de gestionnaires immobiliers et d’autres entrepreneurs pour vous aider, votre stress quotidien diminuera considérablement. Vous serez reconnaissant envers quelques personnes fiables et dignes de confiance pour gérer les urgences et promouvoir vos locations.